Renta

Renta, remuneración obtenida por la cesión del uso de cualquier tipo de propiedad. En sus orígenes, la Economía definía por renta la diferencia existente entre el precio obtenido por el producto de la tierra y el coste de producción. Las primeras teorías sobre la renta fueron desarrolladas por economistas británicos del siglo XVIII, entre los que destacan David Ricardo y Thomas Malthus, que se centraron en el estudio de los beneficios en la agricultura, cuya producción dependía de la productividad de la tierra. Hoy, el término renta se refiere, en sentido amplio, a la obtención de dinero por el uso de distintos bienes, como se describe a continuación.

Antaño, la renta de la tierra era la remuneración obtenida por el propietario al ceder su uso. En las sociedades agrícolas el arrendatario podía pagar al propietario con el producto de la tierra, que constituía su única fuente de ingresos. La Revolución Industrial implicó un nuevo concepto de renta, al extenderse el uso de este término al pago por vivienda o por locales comerciales. En la actualidad, la percepción de rentas no sólo proviene de la cesión de tierras, sino también de la cesión de bienes inmuebles y de capitales.

La cantidad de dinero a pagar por el disfrute de una propiedad, la frecuencia del pago y la duración, así como las condiciones de arrendamiento, deben estipularse por escrito en un contrato legal entre el terrateniente y el arrendatario. Cuando no existe este documento escrito o cuando las condiciones del contrato son abusivas o se incumplen, se recurre a la legislación vigente. Entre los derechos del arrendatario se encuentra el libre disfrute de la propiedad, sin intervención del propietario; entre sus obligaciones hay que destacar la obligación de satisfacer la cantidad convenida en los plazos estipulados, así como la indemnización al propietario de los daños causados a la propiedad. Por lo común, el propietario tiene que recurrir a los tribunales cuando el arrendatario incumple sus obligaciones.